잠실 주공 5단지 아파트 시세와 70층 재건축 철회되나 feat. 서울시 신통기획

잠실 주공 5단지 아파트 시세를 알아보고 

최근 재건축 사업과 관련해

진행상황과 논란을 알아볼게요 

 

 

 

 

우선 잠실 주공 5단지 아파트에 대해서 먼저 살펴볼게요

잠실 주공1~4단지 아파트들은 5층 내외의 아파트로 

이미 예전에 재건축이 완료가 되었다고 해요 

2008년도에 입주가 끝났다고 하니 

거의 15년~20년 전에 사업이 진행이 된거죠 

 

 

그런데 잠실 주공5단지는 15층 규모로

사업성을 확보하기 위해 최소 50층 이상으로 

지어져야 하다보니 

여러가지 문제로 진행이 쉽지 않았어요 

 

# 재건축 1차시도 

2017년 재건축 심의가 통과되면서

재건축 사업이 확정되었어요 

 

하지만 재건축 승인 당시

높은 기부채납 비율이 논란이 되었어요 

전체 면적의 25%를 학교 등 공공시설과 

임대아파트로 지어 서울서에 기부해야 했던 거죠

 

이 비율이 대한민국 재건축 단지 중에 

가장 높은 비율이였기 때문에 

조합원들 간에 논란이 되면서 

결국 사업이 무산되었다고 해요 

 

 

 

 

#잠실주공5단지 투자가치

 

그럼에도 불구하고 

잠실주공 5단지는 워낙 입지가 좋아요 

 

잠실역과 인접해 있고 

한강과 롯데월드와 롯데타워 등 

인프라가 어마어마하죠 

그리고 용적률로 138%로 높은 편이라고 해요 

 

# 잠실 주공5단지 시세 (2023년.9월 기준)

현재 매매가가 

고점 대비 80%이상으로 

다시 회복하고 있어요 

 

최근 다시 재건축 사업이 

일명 신통기획이라고 불리는 

서울시 기획사업으로 인해 

속도를 붙인 덕분인 듯 해요 

 

 

 

# 70층 재건축 사업 추진 

우선 서울시에서 올해 초

2040서울도시플랜을 발표하면서

건물의 35층 높이 제한이 폐지되었어요 

 

그리고 2023년 5월 

일명 신통기획이라는 서울시 도시정비사업으로

잠실 주공5단지 재건축 사업을 추진하면서

지금 다시 논란이 되고 있는 

70층 재건축 안이 승인됩니다.  

 

 

그렇다면 조금 단어가 경망스러운데

신통기획이란 무엇일까요??

신속통합기획의 줄인 말이라고 해요 

 

서울시가 재건축이나 도시 정비 사업에 

기간을 신속통합을 통해 

줄여준다는 의미이더라구요 

 

좀더 구체적으로 설명하면 

아파트 재건축을 시행할 때 다양한 개별심의를 받게 된다고 해요 

예를 들어 건축, 교통, 환경 등등 

각각 심의를 순차적으로 통과해야 하는데 

그 기간을 통합해서 처리하고 

사업의 속도를 높일 수 있게 도와주는 거죠 

 

 

 

 

특히 재건축 같은 사업들은 

얼마나 시간이 곧 돈이기도 하죠 

사업을 빨리 진행하고 분양해야 

자금을 상환하기 때문이라고 해요 

 

특히 신통기획으로 추진하는 아파트들은 

심의 기간 뿐만 아니라 

층수 제한을 풀어주는 등의 추가적인 

인센티브도 제공합니다. 

 

 

하지만 서울시가 민간기업에게

좋은 일만 하기 위해서 진행하는 사업은 

물론 아닙니다. 

뭐든 세상에 공짜 점심은 없는 법이니까요 

 

그렇다면 서울시가 원하는 것은 무엇일까요?

바로 재건축 관련 기획을 

서울시가 담당해야 한다는 겁니다. 

 

그래서

현재 압구정 재건축 단지들은

단지 내의 공원의 위치 등을 가지고 

서울시와 갈들 중이라고 해요 

 

 

# 현재 상황은?

우선 전체 조합원의 10%가 넘게

신통기획 신청 철회 동의서를 제출 했다고 해요

동의서를 확인후 사업이 철회될 가능성이 

높다고 합니다. 

 

 

# 철회 이유

1) 높은 기부채납 비율

25%의 기부채납 비율에 대해서 

반대하는 목소리가 높다고 해요 

 

2) 서울시의 간섭 

압구정 재건축 과정을 보면서 

신통기획이 지나치게 

사업에 간섭하는 것을 우려하고 있다고 해요 

 

3) 신통기획 자체에 불신

처음 진행되는 기획이다보니 

재건축 사업이 성공할 수 있을지에 대한

조합원들의 불신이 생기고 있다고 함 

 

 

 

 

#앞으로의 전망 

잠실주공 5단지 뿐만 아니라 

먼저 진행하고 있던 압구정 3구역에서도 

반발이 커지고 있다고 해요

 

그래서 신통기획이 강조하던 

속도를 제대로 발휘할 수 있을지 여부가 

불투명한 상황이라고 해요